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北京公积金新政开始执行外地房贷不影响首套认定

http://www.fj2h.com 2015-09-16 本站编辑 【打印
  “80万元额度不敷怎样办?”“外地房贷还影响北京买房么?”昨天起,本市公积金存款末尾实行新政,首套房首付最低两成。但是,很多购房人对首套的规范仍存疑问。记者从北京住房公积金操持中间相识到,外地有房并不影响北京首套房的认定,纵然曾在外地应用过贸易存款购房,按最新规则,在北京购置的第一套房,仍能享用首付两成的政策。  新政突破认房又认贷“门槛”  以往,北京公积金存款实行“认房又认贷”,哪怕购房人在北京无房,但只需曾在外地经过贸易存款购置了房产,能查到存款记载,在北京的第一套房也必需实行二套房的首付成数。  新政之后,这道“门槛”被突破了。只需购房家庭在北京市住建委果房屋买卖业务权属体系中表现无房,即使名下有尚未还完的外地房贷,也不影响其在北京以首套房名义存款公积金。购房人异样可以享用最低首付款比例两成、最高存款额度120万元的首套政策。不过,由于公积金不停实行的是还清之后再存款的政策,因此要是名下有尚未还完的公积金存款,必需要先还清。  首套房组合贷首付最低三成  “固然首付两成,可最高存款额度就120万元,不敷呀。”赵小姐为享用不到首付规范而苦末路。  就在新政颁发前一天,赵小姐刚买下一套学区房,总价400万元。尽管这是她的第一套房,可由于房价较高,120万元的额度餍足不了需求。“我要享用公积金的利率,就得付出280万元的首付款,这可太多了。”  记者相识到,像赵小姐多么的环境,可以央求公积金+商贷的组合存款。不过,由于差异范例的存款要经过差异渠道审批,因此首付的比例必要同时切合多条存款渠道对付购房首付的认定。依据“二者取其高”的准绳,组合贷的首付成数必要对比贸易存款,首付最低三成。  不过,由于并非全部的二手房卖家都担当组合贷,有些新楼盘也不担当组合贷。  商贷不可转为公积金贷  “公积金的利率和首付都契合,我能不克不及把商贷转成公积金存款呢?”公积金的新政,也引发了不少曾经经过贸易存款买房的业主转贷的心思。网络上,以此为噱头招徕客户的小额存款公司,也不在少数。  记者相识到,抑制如今,北京市并没有出台贸易存款转公积金存款的政策,因此并不克不及够举行“商转公”。曾经央求并审批完成的商贷购房人,可以依靠购房条约或房产证,去央求公积金提取,但不克不及提出清扫商贷条约而转为公积金存款。  “独一的特别环境是,只举行到网签关键还未完成商贷央求的购房人,可以重新网签,央求公积金存款。”“伟嘉安捷”阐发师吴昊提示说。(记者 赵莹莹)